不動産のBM・PM・AM・FMの違いは？特徴と必要な能力について解説！

このような悩みを解決できる記事になっています。

不動産投資をする上で、「BM・PM・AM・FM」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。

それぞれ管理や運用のプロフェッショナルのことを指していますが、違いが分かりづらいですよね。

この記事でご紹介する「BM・PM・AM・FMの違い」を読めば、それぞれの違いが明確にわかります。

前半では「それぞれの違いを簡単に解説」、後半では「一つ一つについての解説」という内容になっていますので、是非最後まで読んでみてください！　

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BM・PM・AM・FMって？

全て〇Mという2文字でややこしいと思いますので、それぞれの違いを簡単に説明します。

なんとなくイメージがつかめたところで、それぞれの詳しい解説に移ります！

グループ分けすると、「BMとPM（建物管理）」「AMとFM（資産管理）」に分けられますね！

1:BM(ビルマネジメント)

・BM(ビルマネジメント)とは？

BM（ビルマネジメント）とは、建物を管理する業務です。

　
主な業務として建物の保守や保全、清掃や植栽の管理、防災設備の点検や警備などの業務に携わります。

　
建物全体の管理を行う仕事で、建物の安全を管理し、建物の品質が維持できるようにします。

　
要するにBMとは、入居者が安全に建物を利用できるようにすることが仕事です。

・BMになるために必要な能力

ビルの管理は必要な知識が多く大変です。

2：PM(プロパティマネジメント)

・PM(プロパティマネジメント)とは

PM（プロパティマネジメント）とは、賃貸住宅やテナントなど不動産オーナーに代わって、不動産経営を支援する役割を担います。

　
具体的な業務としては、入居者募集から賃貸契約、賃料の回収や督促、入居者や近隣住民からのクレーム対応、明け渡しの立ち会いと原状回復などがあります。

一般的な賃貸物件アパートの管理会社が行っている仕事がPMというわけです。

PMはBMとは異なり、オーナーに経営面での提案も行います。

・PMになるために必要な能力

PMはBMと比べて、入居者対応などのコミュニケーションが大切です。

3：AM(アセットマネジメント)

・AM(アセットマネジメント)とは

AM(アセットマネジメント)とは、投資用資産の管理や運用を行う仕事です。

　
アセットとは日本語で「財産」という意味なので、アセット（財産）をマネジメント（管理）すると考えればわかりやすいです。

例えば5億円もっている投資家がいたとして、どのような資産をどのくらいの配分で持つのが最善かということを提案するような仕事になります。

AMになるためには不動産だけではなく、株や保険などの資産運用の包括的な知識が求められます。

・AMになるために必要な能力

私は自分で資産配分を決めているので、自らAMをしていることになりますね！

4：FM(ファシリティマネジメント)

・FM(ファシリティマネジメント)とは

FM（ファシリティマネジメント）とは、企業が所有する土地や建物、設備などの”ファシリティ”を総合的に最適な状態にするために管理、運用していく役割を果たします。

具体的には使っていない土地の活用や、物件のリフォームの提案がFMの業務にあたります。

AMでは顧客のお金に対して最適な提案をするのに対し、FMは顧客の物件や設備などのモノに対して最適な提案を行うわけです。　

FMとは物件・設備に対して、最小のコストで最大の収益が上がるように企画や計画を立て、総合管理を行う仕事です。

・FMになるために必要な能力

AMとFMの両方できるのが理想ですね！

BM・PM・AM・FMに向いている人は？

それでは、あなたは上記4つのどれに向いているのかを確かめていきましょう。

まとめ

今回は『BM・PM・AM・FM』について解説しました。

最後に重要なポイントをおさらいしましょう！

弊社はPM、FMが得意な不動産会社です！

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