なんjで「不動産投資はやめとけ」と言われているスレを切ってみた

✔この記事で解決できるお悩み
  • なんjの不動産投資の意見は当たっているの?
  • なんjで不動産投資はやめとけと言われているのはどうして?
  • なんjvs現役不動産投資家の対決が見たい!
大 友

このような悩みを解決できる記事になっています!

なんjって見てると面白いですが、「本当なの?」と思うことも多いですよね。

 

この記事を読めば、「2ch民の意見の正確性」と「2chの不動産投資スレに対するプロの意見」が分かります。

 

なんj民と勝手に激論を繰り広げますので、ぜひ最後まで読んでください! 

【朗報】ワンルームマンションを投資として買うことにした結果wwwwwww

元スレ:http://toushichannel.net/archives/40061862.html

ワンルーム投資を35年フルローン3,000万円借入で購入しようと思っているスレ主に対する意見に私が見解を述べていきます。

・毎月プラスに落ち着くらしい

スレ主の言葉ですが、この方は恐らく失敗するでしょう。

 

なぜなら、プラスに落ち着く「らしい」と営業マンの言っていることを検証もせずに、鵜呑みにしているからです。

 

こういう他責思考の人は不動産投資には向いていません。

 

・素人は手を出すな→「ちょっと勉強した」

かなり怪しいです。

 

ちょっと勉強したくらいで成功するなら、みんなやっています。

 

不動産投資は”かなり”勉強している人でも、平気で負ける世界だと覚えておきましょう。

 

・人口減っているけど、都心なら大丈夫?

読売新聞によると、東京の人口は2030年をピークに減っていくと予想されています。

 

都心はもう少し耐えると思いますが、安心は禁物です。

 

加えて都心のマンションは人気で値が張るので、かなりの額を借入しなければ買えないリスクがあります。

 

・買うのは簡単、売るとき地獄

ワンルームマンションは希望価格ではほぼ売れません。

 

仮に毎月赤字になってしまっても、売れなければ一生お金が出て行ってしまいます。

 

不動産投資は慎重に検討しましょう。

 

大 友

なんjも結構勉強になりますよね!

【悲報】ワンルームマンション投資、ガチでもう勝たないことが判明www

元スレ:https://geektushin.com/archives/80136

ワンルームマンションの真実に気づいたスレ主の言っていることは合っているのでしょうか?

・ほとんどのオーナーは赤字

株式会社TOCHUの調査によると、ワンルーム投資の成功率は16%とのことです。

 

この数字は私の体感と一致し、「ほとんどのオーナーが赤字」というのは真実です。

 

ちゃんと計算すれば、儲かる仕組みになっていないことに気付けるはず!?

 

・大手企業だからといって安心できない

17番さんの言っていることが的を得ています。

 

そんなに儲かるのであれば自分で買うはずですが、なぜリノシーの人は買わないのか?

 

少しは儲かるのかもしれませんが、そんなに美味しい商品ではないことは確かですね。

 

・サブリース

サブリースはやばいです。

 

 

大 友

全員ワンルーム投資に反対していました(笑)

【朗報】不動産投資しているワイ、あと1年ちょいで借金返済

元スレ:http://blog.livedoor.jp/itsoku/archives/60411097.html

不動産投資でうまくいっているスレ主。

不動産投資の良さを伝えていければと思います。

・賃料up交渉

基本的には建物の老朽化とともに賃料は下がっていきますが、このようなケースもあります。

 

シミュレーション時は家賃の下落を想定するので、賃料upするとかなりの利益が見込めます。

 

スレ主の場合は1.7倍になるので、正直ウハウハでしょう。

 

・不動産を担保にさらに借入

最初の一棟が成功すると、その不動産を担保にさらに借入が可能です。

 

不動産オーナーの王道の成功事例ですね。

 

2棟目、3棟目・・と雪だるま式に資産が増えていき、気が付けば億万長者になっています。

 

・不動産を買う時期

10年前に物件を購入したスレ主。

 

不動産価格は、金利や為替などの様々なものに影響を受けながら上下します。

 

買い時によっては賃料も不動産価格も上がっていき、資産が超スピードで増えていきます。

 

大 友

2024年現在、不動産価格は上昇していますが、私個人的には買い時ではないと感じています。

不動産投資やってるワイに質問ある?【2chなんJまとめ】

元スレ:https://alis.to/hanamarufx/articles/aRrmb0w9n4Qo

「賃貸マンション、貸テナント、貸倉庫、貸地で賃貸マンションがメイン」

かなり手広く不動産投資をしているスレ主、参考になることも多そうです。

・資金は多いほど有利

投資というものはお金を持ってれば持っているほど有利。

 

実家の土地が国に売れたお金を元手にして始めたそうです。

 

お金が余っている方は、税金対策にもなる不動産投資はおススメです。

 

・人口を見るべき

住む人がいなければ不動産を持っていても意味がありません。

 

人口の増減は予想しやすいので、減る要素が多い場所はやめておいた方が良いでしょう。

 

これからは都市化が進んでいくので、地方の5番目以下の街はおすすめしません。

 

・表面利回り8%

不動産投資は経費や金利の支払いなどの費用が発生します。

 

それらの費用を引くと、表面8%以下の物件はうまみがないのは事実です。

 

あなたも不動産投資を始めるときは、8%以上を条件に探すようにしましょう!

 

大 友

現役不動産投資家の利回り目安は参考になりますね!

元不動産投資の営業マンをやってたけど何か質問ある?【2ch なんJまとめ】

元スレ:https://hanamoney.blog.fc2.com/blog-entry-2695.html

最後に元不動産営業マンのスレ主。

ワンルームを売っていた営業の話も見ていきましょう。

・新築ワンルームはやめとけ

新築ワンルームは価格の約3割が売主の利益です。

 

買うとしても中古を買いましょう。

・値段交渉

新築は10%までであれば値引き交渉できるみたいです。

 

ただ人気物件は別なので、値引き交渉が通る時点で人気がないと思ってください。

 

・営業電話の断り方

  • 名前は名乗らない
  • 会社名で調べて、情報とともに「かけてこないでください」と伝える
  • 地方の自治体にクレームすることを伝える

 

・不動産投資を買う理由

不動産投資はまず自分で勉強しなければいけません。

 

それでもわからない部分は我々プロにお任せください。

 

最初は情報の真偽を自分で判断できるようになることが大切です。

 

大 友

過去には「デート商法」なんてのもあったらしいです。

まとめ

今回はなんjの不動産投資スレに私なりの意見を載せてみました。

不動産投資のリアルな話ばかりで、理解が深まったと思います!

最後に重要なポイントをおさらいしましょう!

  • 他責思考はNG、自分で勉強する
  • 投資するエリアの人口は要チェック!
  • ワンルーム投資はほぼ赤字、大手だからって安心できない
  • 1棟目の不動産を担保に、雪だるま式に資産を増やしていこう!
  • 表面利回りは最低8%は確保しよう!
  • 営業電話は名乗らず、会社を調べ、もうかけてこないでくださいと伝えよう!

 

私はワンルームはおススメしませんが、アパート一棟投資などは資産を増やすのに有効です。

悪徳不動産屋に騙されずに、不動産で豊かになりましょう!

 

大 友

ワンルーム投資についての詳しい記事も併せて読むと理解が深まります。