このような悩みを解決できる記事になっています。
不動産投資を始めたいあなた、始めているけどまだ勉強が足りていないあなた、いろんな方がこの記事を読んでいると思います。
そんなあなたに、年間50冊以上本を読む私がオススメの不動産投資勉強本を紹介します！
この記事で紹介する本を全て読めば、あなたの知識は上級者レベルまで達することができます。
「超初心者」「初心者」「中級者」「上級者」と4つのレベルに分けてオススメしているので、あなたのレベルにあった本を読んでみてください！
札幌で不動産にお悩みの方
どんなことでもお気軽にご相談ください
【超初心者】正直不動産
超初心者の方はマンガから始めましょう！
こちらは山P主演でドラマもやっていた「正直不動産」というマンガです。
かなり有名な漫画なので、ご存じの方も多いのではないかと思います。
本の概要
こちらの本ですが、マンガだからと言って侮ることなかれ、不動産業界の内側がかなりリアルに描かれています。
超初心者向けだからと言って、内容が簡単なわけではなく、あくまでマンガというとっつきやすさから最初に紹介しています。
投資用不動産のことはもちろん、居住用不動産から不動産管理、不動産の法律、不動産業界のルールのことまで、全てを理解すればそこら辺の不動産営業マンよりも詳しくなれるくらいの内容が載っています。
面白いポイント
「正直不動産」というタイトルの通り、ひょんなことから主人公は嘘が付けない体質になってしまうわけですが、どれだけ不動産屋がお客さんに嘘をついているのかがとてもよくわかって面白いです(笑)
もしかしたら、あなたも聞き覚えのある悪徳不動産屋のセリフが出てくるかも？
不動産業界・用語に慣れるという意味でも、素晴らしいマンガですので、初心者の方もベテランの方も是非一度読んでみてください！
「正直不動産」はこちらから購入できます。
【初心者】FIREできる不動産投資の3つのルール
「これから不動産投資を始めたいけど、何が良い物件で何が悪い物件かわからない」
「不動産屋に相談に行ったら、オススメされる物件を言われるがままに買ってしまいそう」
そんなあなたにはこの本がピッタリです。
本の概要
この本は①200万円ルール、②100万円ルール、③50％ルール、と3つの投資判断基準のルールを解説しています。
この3つの投資基準に条件を照らし合わせるだけで、良い物件がどうかがわかってしまう、裏ワザ的なやり方が載っています。
現役不動産投資家の私から見ても、このルールに沿って投資をすれば、少なくとも大損をすることはまずないです。
まだ自分の投資判断の軸がない方はひとまず、本書を読んであなたの軸にするとよいでしょう。
注意点
この本の注意点は、少し安全すぎる投資判断基準であり、このルールに沿っていては投資できる物件がなかなか出てこない点です。
経験からしか学べないこともあるので、初心者はまず経験を積むべきという考えもあります。
しかし、最初に失敗しては損失が大きすぎて次にも進めないのが不動産投資。
最初は石橋をたたいた方が良いかと思い、本書を初心者向けの至極の一冊に選ばせていただきました！
「FIREできる不動産投資の3つのルール」はこちらから購入できます！
【中級者】不動産投資よくわかるシリーズ
もうすでに物件購入が終わって、「さあこれから賃料収入で生活するぞ！」というあなたにはこちらの本がおすすめです。
著者の大友哲哉さんは似たテイストで多くの本を出版されており、こちらのシリーズと言った方が良いかもしれません。
シリーズの概要
「全空が満室」「即断できるアパート用地選び」「儲かる不動産を見極める収支シミュレーション」など気になるタイトルばかりです。
このシリーズをすべて読めば、物件選びからアパート経営の逆転のさせ方まで、おおよそ不動産投資に必要な情報は全て学ぶことができます。
中でも、家賃設定・空室対策の予算設定方法・実際の空室対策で特に費用対効果が高いものなど、空室を埋めるためのアイディアが光っています。
実際に著者の方が不動産経営をしてきて、コスパが良かったものを紹介してくれるので、迷っているときも進むべき道を示してくれるシリーズです。
特におすすめな理由
kindle unlimitedに加入している方はなんと全シリーズを無料で読めてしまうので、間違いなく全てを読んだ方が良いでしょう。
また上記だけではなく、読者プレゼントとして、東京圏の物件の空室診断とその対策の1時間超もの動画のリンクがあります。
こちらも、実際に動画で見ながら勉強できるものなので、大変有益になりますので、ぜひ動画でも一緒に勉強しましょう！
「不動産投資よくわかるシリーズ」はこちらから購入できます！
【上級者】不動産投資のお金の残し方 裏教科書
この本は不動産投資家向けの、節税に特化した本になっています。
まずは利益を出さねば節税も必要がないので、上級者向けとして紹介させていただきます。
本の概要
著者の石井さんは冒頭で、「不動産投資歴10年～20年の大家さんまで満足できるような、実践的はノウハウばかりを詰め込みました。」と話しています。
私も節税関係にはもともと興味があったので、色々勉強していたのですが、この本を読んでかなりの新知識を得ることができました。
「旅費はどのような条件なら経費計上できるのか」「黒字が大きくなりすぎた場合はどのような有効な節税方法があるか」など、大家さんであれば気になるような税金の内容が盛りだくさんです。
節税って正しいの？
税金を多く納めるのは素晴らしいことですが、全てをまともに払っていては、人生がもう一周できてしまうほどの金額を払うことになります。
合法的な節税は国税局も想定しているため、全然OKなのです。
せっかく苦労して良い不動産をたくさん買ったのに、手残りが思ったよりも寂しいことになってる方はいませんか？
「もう少し税金が安ければなあ」と一度でも思ったことがあるあなたに最もオススメできる本です。
この本を読むだけで、年間〇百万の節税になる可能性もあるので、少しのお金と少しの時間をこの本に投資してみましょう！
「不動産投資のお金の残し方 裏教科書」はこちらから購入できます！
まとめ
今回は年間50冊の読書をする私がおすすめの、レベル別のオススメ本を紹介しました。
おすすめ本のタイトルを改めてご紹介しますね。
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