このような悩みを解決できる記事になっています。
札幌市やその近郊で不動産の売却を検討されているあなたは、今、様々な期待と不安を胸に、情報収集をされていることでしょう。
特に、大切な資産である不動産を、1円でも高く、そして安心して手放したいと考えるのは当然のことです。
この記事では、札幌で20年以上にわたり不動産取引に携わってきたプロの視点から、あなたが抱える疑問や不安を一つひとつ解消していきます。
最新の市場データに基づいた「本当に今が売り時なのか」という問いへの明確な答えから、「買取」と「仲介」のどちらを選ぶべきか、そして「信頼できる不動産会社の選び方」まで、あなたの不動産売却を成功に導くための全てを、この1記事に凝縮しました。
この記事を最後まで読めば、あなたは札幌の不動産を最高値で、かつスムーズに売却するための具体的な知識と戦略を身につけることができますので、ぜひ最後までご覧ください！
Contents
【比較】不動産売却は「買取」と「仲介」どちらがお得？
不動産を売却する方法は、大きく分けて「買取」と「仲介」の2種類があります。
それぞれにメリット・デメリットがあり、あなたの状況や希望によって最適な方法は異なります。
まずは、この2つの違いをしっかりと理解することから始めましょう。
簡単に言うと、「買取」は不動産会社が直接あなたの物件を買い取る方法、「仲介」は不動産会社が買主を見つける手助けをしてくれる方法です。
- 買取・・・不動産会社が直接あなたの物件を買い取る方法
- 仲介・・・不動産会社が買主を見つける手助けをしてくれる方法
どちらが良い・悪いということではなく、それぞれの特性を理解し、ご自身の状況に合わせて選択することが、満足のいく不動産売却の鍵となります。
以下の比較表で、それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。
| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格の7〜9割程度 | 市場価格に近い価格が期待できる |
| 売却スピード | 最短数日〜1ヶ月 | 3ヶ月〜半年以上かかることも |
| 手間 | 少ない（内覧対応など不要） | 多い（内覧対応、交渉など） |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要（売却価格の3% + 6万円が上限） |
| 契約不適合責任 | 免除されるケースが多い | 売主が責任を負う必要がある |
| 周囲への認知 | されにくい（広告活動なし） | される可能性が高い（広告活動あり） |
「買取」がおすすめな人
とにかく早く現金化したい人には買取が最適です。
急な転勤や資金が必要になった場合、最短数日で売却代金を受け取ることができます。
また、手間をかけたくない人にも向いています。
忙しくて内覧の対応などが難しい方や、周囲に知られずに売却したい人にとって、プライバシーを重視した買取は理想的な選択肢です。
建物の状態に不安がある人も買取を検討すべきでしょう。
古い家や修繕が必要な家でも、現状のまま売却できるため、リフォーム費用をかける必要がありません。
特に相続した不動産をすぐに手放したい人にとって、遠方に住んでいるなど管理が難しい場合には、買取が有効な解決策となります。
- 早く現金化したい方（相続税対策など）
- 手間をかけたくない方
- 建物の状態に不安がある方
「仲介」がおすすめな人
少しでも高く売りたい人には仲介がおすすめです。
時間をかけてでも、高値での売却を目指したい方に向いています。
人気のエリアや築浅の物件を所有している人であれば、買主が見つかりやすいため、仲介が有利に働きます。
また、売却活動に時間をかけられる人にとって、内覧の対応や交渉に時間を割けるのであれば、仲介による高値売却の可能性を追求する価値があります。
- 少しでも高く売りたい方
- 人気のエリア・築浅の物件を所有している方
このように、あなたの優先順位によって選ぶべき方法は変わります。
「スピード」と「手軽さ」を重視するなら「買取」、「価格」を最優先するなら「仲介」と考えると分かりやすいでしょう。
株式会社レックでは、お客様のご希望を丁寧にお伺いし、どちらの方法が最適か、プロの視点からご提案させていただきます。
【最新データ】2025年札幌の不動産市況と今後の展望
「今、本当に札幌の不動産は売り時なのだろうか？」
不動産売却を検討する上で、誰もが抱く最大の関心事でしょう。
結論から申し上げると、2025年の札幌不動産市場は、売主にとって非常に有利な状況が続いており、絶好の売却タイミングと言えます。
その根拠を、最新の公的データを交えながら具体的に解説します。
札幌市の地価は上昇傾向が継続
札幌市が発表した最新の地価情報によると、市内の地価は依然として上昇傾向にあります。
特に、札幌市中央区などの都心部や、再開発が進むエリアでの上昇が顕著です。
これは、国内外からの移住者や投資家の増加、そして2030年度末に予定されている北海道新幹線の札幌延伸への期待感が市場を力強く押し上げていることを示しています。
札幌市の令和7年地価公示では、商業地・住宅地ともに前年比でプラスの変動率を示しており、特に中央区の商業地では高い伸び率を記録しています。
これは、旺盛な不動産需要が継続している証拠ですよね！
このような地価の上昇は、土地の資産価値を高め、売却価格にも直接的に反映されます。
つまり、あなたの所有する不動産も、数年前と比べて格段に高い価格で売却できる可能性が高まっているのです。
中古マンション・戸建て市場も活況を呈している
土地だけでなく、中古マンションや戸建ての市場も活況を呈しています。
新築物件の価格高騰や建築資材の不足などを背景に、良質な中古物件への需要がこれまで以上に高まっています。
不動産流通機構のデータを見ても、札幌市内の中古物件の成約価格は前年を上回る水準で推移しており、売り手市場が続いていることが分かります。
今後の展望と売却のタイミング
専門家の間では、札幌の不動産市場は当面堅調に推移するという見方が大勢を占めています。
しかし、金利の動向や世界経済の不確実性など、将来的なリスク要因も皆無ではありません。
市場が活況な「今」こそ、高値売却を実現する最大のチャンスと言えるでしょう。
「もう少し待てば、もっと上がるかもしれない」と考えるお気持ちも分かります。
しかし、不動産市場のピークを正確に予測することはプロでも困難です。
常に複数の選択肢を持ち、いつでも迅速に動ける準備をしておくことが大切です。
まずは、あなたの不動産が「今、いくらで売れるのか」を正確に把握することから始めてみませんか？
【完全ステップ解説】不動産買取の流れ
「買取に興味はあるけど、手続きが面倒そう…」と感じていませんか？ご安心ください。
不動産買取は、仲介に比べて非常にシンプルかつスピーディーに進めることができます。
ここでは、株式会社レックにご相談いただいた場合の、一般的な不動産買取の流れを5つのステップで分かりやすく解説します。
ステップ1：無料査定依頼
まずは、お電話またはウェブサイトのお問い合わせフォームから、お気軽にご連絡ください。
物件の住所や広さ、築年数など、簡単な情報をお伺いするだけで、おおよその査定額（机上査定）をお伝えすることも可能です。
「とりあえず、うちの価値を知りたい」という動機でも大歓迎です。
この段階では、まだ売却を決めている必要はありません。
ステップ2：訪問査定
より正確な査定額を算出するため、当社の専門スタッフが実際に物件を訪問させていただきます。
建物の状態や日当たり、周辺環境などをプロの目で確認し、あなたの不動産が持つ価値を最大限に評価します。
株式会社レックでは、最短1時間で査定を完了させることが可能です。
査定時に、物件に関する資料（権利証、固定資産税の納税通知書など）をご用意いただくと、よりスムーズに手続きが進みます。
ステップ3：買取価格の提示
訪問査定の結果に基づき、正式な買取価格をご提示します。
なぜその価格になるのか、査定の根拠を一つひとつ丁寧にご説明し、お客様が納得されるまで質疑応答に対応いたします。
私たちは、一方的に価格を押し付けることは決してありません。
提示された価格に納得できない場合は、もちろん断ることも可能です。無理な営業は一切いたしませんので、ご安心ください。
ステップ4：売買契約の締結
買取価格にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。
契約内容や必要書類について、宅地建物取引士が分かりやすくご説明いたします。
お客様にご用意いただく主な書類は以下の通りです。
•登記済権利証（または登記識別情報）
•実印
•印鑑証明書
•住民票（登記簿上の住所と現住所が異なる場合）
•本人確認書類（運転免許証など）
ステップ5：決済・引き渡し
契約内容に基づき、お客様の指定口座へ売却代金をお振り込みいたします。
代金の着金が確認でき次第、物件の鍵をお渡しいただき、所有権移転登記の手続きを行えば、全ての手続きは完了です。
「すぐに現金化したい」「引っ越し先が決まるまで住み続けたい」など、ご希望をお聞かせください。
引き渡しの時期は、お客様のご都合に合わせて柔軟に調整可能です。
以上のように、不動産買取は非常にシンプルな流れで進みます。
株式会社レックでは、お客様の負担を最小限に抑え、安心して取引を進めていただけるよう、全てのステップで手厚くサポートいたします。
プロが教える！不動産を1円でも高く売るための5つの秘訣
不動産は、人生で最も大きな資産の一つです。
だからこそ、売却する際には、その価値を最大限に引き出し、1円でも高く売りたいと考えるのが当然です。
ここでは、札幌で20年以上の実績を持つプロが、高値売却を実現するための5つの秘訣をご紹介します。
秘訣1：まずは「適正な相場」を知ることから
高く売るための第一歩は、あなたの不動産が持つ「本当の価値」を知ることです。
1社だけの査定額を鵜呑みにするのではなく、必ず複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討しましょう。
これにより、おおよその相場観が養われ、安売りしてしまうリスクを防ぐことができます。
秘訣2：物件の「強み」を最大限にアピールする
日当たりの良さ、眺望、静かな住環境、近隣施設の充実度、過去のリフォーム履歴など、あなたの物件が持つ「強み」を整理し、査定時にしっかりと伝えましょう。
自分では当たり前だと思っていることでも、プロの目から見れば大きな付加価値となる場合があります。
秘訣3：内覧時の「第一印象」が価格を左右する
（仲介の場合）購入希望者が内覧に訪れた際の第一印象は、売却価格に大きく影響します。
玄関からリビング、水回りまで、隅々まで清掃と整理整頓を心がけましょう。
部屋の照明を全てつけ、カーテンを開けて明るい空間を演出することも重要です。
生活感を消し、「この家に住みたい」と思わせることができれば、価格交渉も有利に進められます。
秘訣4：売却の「タイミング」を見極める
不動産市場には、需要が高まる「売り時」のタイミングがあります。
一般的に、転勤や入学シーズンである春（2月〜3月）や、秋（9月〜10月）は、物件を探す人が増えるため、高く売れやすい時期と言われています。
市場全体の動向と、こうした季節性を考慮して、最適な売却タイミングを見極めましょう。
秘訣5：全ては「信頼できるパートナー」選びから
最終的に、高値売却を成功させるための最も重要な要素は、信頼できる不動産会社をパートナーに選ぶことです。
査定額の高さだけで選ぶのではなく、あなたの状況を親身に理解し、専門的な知識と経験に基づいた最適な提案をしてくれる会社を見極めることが不可欠です。
会社の規模や知名度だけでなく、担当者の人柄や対応の質にも注目しましょう。
大手であっても安心は禁物です・・・
【失敗しない】札幌で信頼できる不動産買取業者の選び方
特に「買取」を希望する場合、どの業者に依頼するかで、売却価格や満足度が大きく変わってきます。
ここでは、札幌で信頼できる不動産買取業者を見極めるための5つのチェックポイントをご紹介します。
1. 札幌での買取実績が豊富か？
地域に特化した業者は、その土地の価値を正確に評価するノウハウを持っています。
札幌市内での豊富な買取実績があるかどうかは、信頼性を測る重要な指標です。
実績の多い業者ほど、地域の特性を理解し、適正な価格を提示できる可能性が高くなります。
2. 査定額の根拠を明確に説明してくれるか？
ただ高い査定額を提示するだけでなく、「なぜその価格になるのか」という根拠を、市場データや物件の評価ポイントに基づいて、素人にも分かりやすく説明してくれる業者は信頼できます。
透明性のある査定プロセスは、後のトラブルを防ぐためにも重要です。
3. 地域情報に精通しているか？
都市計画や再開発情報、学区の人気度など、公的なデータだけでは分からない地域の「生きた情報」に精通している業者は、将来的な価値も見越した上で、より高い査定額を提示できる可能性があります。
地域密着の業者ならではの強みと言えるでしょう。
4. デメリットも正直に伝えてくれるか？
買取のメリットばかりを強調するのではなく、仲介と比較した場合のデメリットや、潜在的なリスクについても正直に説明してくれる業者は、誠実な対応が期待できます。
お客様の立場に立った提案をしてくれる業者を選びましょう。
5. 担当者との相性は良いか？
大切な資産の売却を任せるのですから、担当者との相性も重要です。
あなたの話を親身に聞き、専門用語を多用せず、丁寧なコミュニケーションを心がけてくれる担当者であれば、安心して任せることができるでしょう。
これらのポイントを参考に、複数の業者と実際に話をして、最も信頼できるパートナーを見つけてください。
なぜレックは札幌の不動産を高く買い取れるのか？
札幌市内には数多くの不動産会社がありますが、なぜ株式会社レックが、お客様にご満足いただける「高値買取」を実現できるのか。
その理由は、私たちのビジネスモデルと、20年以上にわたり地域に根ざしてきた歴史の中にあります。
理由1：買取後の「自社運用」がメインだから
多くの不動産買取業者は、買い取った物件をリフォームして再販売（転売）することで利益を得ます。
一方、私たちは買い取った物件を自社で運用・管理することを主な目的としています。
転売利益を前提としないため、その分、ギリギリまで高い価格でお客様から買い取ることが可能なのです。
理由2：20年以上の地域密着で培った独自のノウハウ
私たちは20年以上にわたり、札幌の地で不動産業を営んできました。
長年の経験で培った独自の査定ノウハウと、地域の不動産市場を知り尽くした専門知識が、あなたの不動産が持つ真の価値を見逃しません。
また、独自の顧客リストや販売網を持っているため、どのような物件でも最適な活用方法を見出すことができます。
理由3：「最短1時間」の圧倒的なスピード査定
「査定に何日も待たされる」「価格が出るまで時間がかかる」といったお客様のストレスを、私たちは解消します。
経験豊富なスタッフが、最短1時間という圧倒的なスピードで査定を行い、迅速に買取価格を提示。
これにより、お客様は売却のチャンスを逃すことなく、次のステップへと進むことができます。
理由4：「完全非公開」でプライバシーを徹底ガード
「近所に知られずに売却したい」というご要望にも、私たちは全力でお応えします。
買取の場合、広告活動は一切行いません。
お客様の情報は厳重に管理し、完全非公開での売却を徹底。プライバシーを守りながら、安心して取引を進めていただけます。
理由5：「どんな物件でもOK」の対応力
土地だけ、古い建物付きの土地、分譲マンションの一室、一棟アパート、さらには他の会社で断られたような「訳あり物件」まで、株式会社レックはどんな不動産でも買取の対象とします。
まずはお気軽に状況をお聞かせください。
【Q&A】札幌の不動産売却・買取でよくある質問
ここでは、お客様からよく寄せられる質問とその回答をご紹介します。
まとめ：札幌の不動産売却を成功させるために
本記事では、札幌の不動産を最高値で売却するための知識と戦略を、プロの視点から網羅的に解説してきました。
市場は活況を呈しており、札幌の不動産市場は現在、売り手にとって非常に有利な状況です。「買取」と「仲介」については、あなたの状況に合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。そして何より、業者選びが成功の鍵となります。信頼できるパートナーを見つけることが成功への最短ルートです。
不動産売却は、多くの人にとって一生に何度も経験することではありません。だからこそ、後悔のない選択をしていただきたいと、私たちは心から願っています。
この記事を読んで、「少し話を聞いてみたい」「うちの価値はどれくらいだろう？」と少しでも思われたなら、ぜひ一歩踏み出してみてください。その一歩が、あなたの不動産売却を成功へと導く大きなきっかけとなります。
株式会社レックは、札幌で20年以上の実績と信頼を誇る不動産のプロフェッショナル集団です。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、誠心誠意サポートすることをお約束します。
査定は無料、秘密厳守。まずは下のボタンから、お気軽にお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせも承っております。
ご相談、お待ちしています！
