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札幌の不動産屋、株式会社レックの大友です。
あなたは住宅選びの際にどうやって場所を決めますか？
〇〇駅と駅名を検索し、エリアの特性を検索しますよね。
新さっぽろ駅は札幌市営地下鉄東西線にある駅で、宮の沢とは反対側の終点です。
２０２１年にある企業が行った調査で、本当に住みやすい街ランキングで１位になったのは記憶に新しいのではないでしょうか！？
地下鉄とJRの両方が通っている貴重な駅なのも嬉しいですよね！
再開発も進んでおり、話題沸騰中の新さっぽろ駅について徹底解説していきます！
札幌で家を買いたい(借りたい)けど、どこの駅がいいのかしら？
新さっぽろを次の住処に検討しているけど、どんなところ？
新さっぽろに住んでいるけれど、いつも工事しているわ。一体なにができるのかしら？
以上のような方はこの記事を読んでいただくと、新さっぽろの不動産への理解が深まるので、是非読んでいってください！
Contents
新さっぽろ駅周辺にある施設
新さっぽろ駅周辺にある施設は以下の通りです。
- サンピアザ・デュオ
- イオン新さっぽろ店
- BiVi新さっぽろ
- 札幌学院大学
- 滋慶学園札幌看護医療専門学校
- 脳神経研究センター新さっぽろ脳神経外科病院
- 新札幌整形外科病院
- 交雄会メディカル交雄会新さっぽろ病院
新さっぽろ駅は駅前に新しい商業施設ができます。
また、新しい病院・メディカルビル・大学もあり、駅の周りが新しい状態です！
正に、これから来る！新進気鋭の街ですね！
BiVi新さっぽろが開業しましたね！
新しい商業施設ができるとすぐにチェックしたくなるのは不動産屋の性（さが）でしょうか？
新さっぽろ駅の家賃相場 ※２０２３年６月現在
さて、新さっぽろ駅が最近アツい街であることはわかりました。
次に気になるところは家賃相場ですね。
新さっぽろ駅の家賃相場は高いのか、安いのか見ていきましょう！
| 間取り | 家賃 |
|---|---|
| 1LDK | 4万円～7万円 |
| 2LDK | 5万円～10万円 |
| 3LDK | 7万円～14万円 |
| 4LDK | 該当なし |
新さっぽろ駅の家賃は札幌市の他の駅に比べると、少し高いことが分かります！
また、私が調べた限りでは４LDKの賃貸部屋はありませんでした。
駅前の分譲マンションには4LDKの部屋もあるはずなので、そのうち賃貸に出るかもしれないですね！
子供一人くらいなら良いですが、二人以上いる家庭は新さっぽろはあまりおすすめできないかもしれません。
新さっぽろの地価相場 ※２０２３年６月現在
新さっぽろの賃貸の家賃目安が分かったところで、住宅用地を買った時の値段も一緒に見ていきましょう！
新さっぽろの住宅用地の相場は・・・
～８０万円／坪
かなり高額ですね
住宅用地としては５０坪程度が一般的ですが、５０坪に計算をし直すと、、、
～４０００万円／５０坪
になります。
この値段に住宅の価格が乗っかってきます！
我々一般人にはなかなか手が出しづらい値段です・・・
そもそも売り物件情報自体が少なく、サンプルが取れませんでした。
こちらの物件はかなり駅近で角地のいい物件の為最高額に近いと思われます。
現在再開発中なので、皆さんもっと土地の値段が上がると思って売りに出さないんです。
新さっぽろに住みたい方は、駅から遠い物件を探すなど、妥協が必要になってきますね！
戸建てを希望の方は新さっぽろではなく、駅をずらすか、思い切って北広島市まで行ってしまってもよいかもしれません
新さっぽろ駅に住むメリット
さてここまで新さっぽろ駅について見てきましたが、新さっぽろ駅に住むメリットはどんなものがあるでしょうか？
- 新しい商業施設ができる(コープさっぽろも入っている)
- 様々な科目の病院があり、万が一の時も安心
- 大学・専門学校があり、活気がある
- 地下鉄東西線の終点なので、必ず座れる
- 地下鉄とJRのどちらも通っており、利便性が高い
北海道で住みたい街ランキング１位になったこともあり、私も住んでみたい街の一つです！
新さっぽろ駅でおすすめ飲食店 ３選
私が独断と偏見で選んだ、新さっぽろ駅に近い飲食店３選をご紹介します！
新さっぽろは商業施設もあり、飲食店は数多くあります。
個人でやっている居酒屋さんなどもたくさんあるので、新さっぽろに住んだら一通り訪れてお気に入りの居酒屋さんを見つけるのもいいかもしれません！
元祖エビそば 縁や（えにしや）
１つ目は「元祖エビそば 縁や（えにしや）」さんです。
こちらは珍しいエビ味噌ラーメンのお店です。
スープから感じられる味はまさにエビそのもの！
個人的にはライスとの愛情が抜群なので、是非一緒に食べてみて欲しいです！
チキンペッカー
２つめは「チキンペッカー」さんです。
こちらは北海道の十勝で育った鶏を使った、炭火焼きや唐揚げがいただけるお店です。
私は唐揚げが大好物なので、チキンペッカーさんの唐揚げには何度もお世話になっています！
居酒屋 むかしばなし
３つめは「居酒屋 むかしばなし」さんです。
こちらは駅直結の昭和の香りが残っているような居酒屋さんです。
店構えやBGMを通して、まるで昭和にタイムスリップしたような気分になれます。
お酒や料理もとてもおいしかったので、新さっぽろに住むことになった際は是非訪れてください！
新さっぽろには飲食店ポテンシャルがあります。
私も開拓しきれていないので、良い店があったら教えてくださいね！
新さっぽろの歴史
住宅選びをする際に歴史・成り立ちを知っておくと、いつも見ている風景が違ってきます。
軽く歴史を学んでいきましょう！
新さっぽろ年表
- 1944年:
- 旧北海道陸軍兵器補給廠の附属弾薬庫（厚別弾薬庫）が新札幌副都心周辺の林のくぼ地に設置され、4,000トンの弾薬を保管。
- 1966年:
- 陸上自衛隊から札幌市が土地を取得。
- 1971年:
- 札幌市長期総合計画において、新札幌駅周辺を「副都心」として位置づけ。
- 1972年:
- 厚別副都心開発基本計画が策定され、都市ビジネス機能の分担や公害・災害のない街づくりなどが基本方針とされる。
- 第三セクターによって商業業務施設の建設が進められるため、「札幌副都心開発公社」が設立。
- 1977年 – 1992年:
- 1977年（昭和52年）：「サンピアザショッピングセンター」がオープン。
- 1980年代：体育館、科学館、百貨店、水族館などがオープン。
- 1990年（平成2年）：「札幌社会保険総合病院」が移転新築し、新札幌駅の駅舎北側に駅ビル（デュオ1）がオープン。
- 1992年（平成4年）：駅舎南側のビル（デュオ2）がオープンして全面開業。
- 1997年 – 2015年:
- 1997年度（平成9年度）：「厚別副都心地区土地利用転換計画」を策定し、公園や歩行者専用道路、厚別青葉通の再整備を行う。
- 1998年度（平成10年度）：「厚別副都心基盤整備計画」を策定し、JR・地下鉄・バスターミナルの乗り継ぎ動線のバリアフリー事業などを展開。
- 2015年（平成27年）：「新さっぽろ駅周辺まちづくり計画」を策定し、市営住宅の建て替えや余剰地の再開発など、新たなまちづくりを進める。
元々は軍の弾薬庫で、戦後に発展した街なんですね。。
なんだかイメージと違いますね汗
まとめ
札幌市駅特別解説～新さっぽろ編～いかがだったでしょうか？
新さっぽろ駅が人気理由が少しわかっていただけたのではないかと思います。
お家のエリアで迷っている方は是非参考にしてみてください。
私への相談もいつでも受け付けておりますので、あなたに一番適しているエリアを一緒に探しましょう！
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